Informacije koje ima agencija za nekretnine LUX HOME BEOGRAD, na osnovu podataka Republičkog geodetskog zavoda — Katastar Novi Beograd, govore u prilog činjenici da otprilike 20% vlasnika nepokretnosti u naselju Belville nije uknjižilo iste na svoje ime, već se te nepokretnosti u Katastru Novi Beograd vode na ime investitora — kompanije BLOK 67 ASSOCIATES doo Beograd.
Prodaja svih nepokretnosti od strane investitora završena je 2014. godine. Kupci nepokretnosti — stanova, lokala, garažnih mesta i garažnih boksova — prevideli su činjenicu da je upis u Katastar nepokretnosti bila njihova lična obaveza. Investitor je u ime svojih kupaca dostavio ugovore o kupoprodaji nepokretnosti Poreskoj upravi Novi Beograd, informacije o izmirenom porezu na dodatu vrednost, kao i podatke za konstituisanje obaveze poreza na imovinu.
Novim vlasnicima nepokretnosti investitor je dao informaciju da je uknjižba kupljene nepokretnosti u Republičkom geodetskom zavodu — Katastar nepokretnosti Novi Beograd lična obaveza kupca.
Tokom proteklih godina, vlasnici koji su želeli da prodaju svoje nepokretnosti, dolaskom u agenciju — u procesu provere kupoprodajne dokumentacije i uvidom u status vlasništva na sajtu RGZ — Katastar nepokretnosti Novi Beograd — bili su zatečeni informacijom da je njihova nepokretnost upisana na ime investitora.
Konkretan primer iz naselja: izvod iz baze podataka Katastra nepokretnosti za zgradu u naselju Belville, u kojem je posebni deo objekta (stan) i dalje upisan na ime investitora:
Šta je potrebno uraditi ukoliko nekretnina nije upisana u Katastar na ime kupca?
Ukoliko nije izvršen upis prava svojine na nepokretnosti na ime kupca, potrebno je pripremiti sledeću dokumentaciju:
- Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti s investitorom naselja
- Očitanu ličnu kartu kupca nepokretnosti
- Potvrdu o isplaćenoj kupoprodajnoj ceni izdatu od investitora — nakon završene kupoprodaje i isplate kupoprodajne cene potrebno ju je overiti u kancelariji javnog beležnika mesno nadležnog na teritoriji opštine Novi Beograd, u formi Izjave clausula intabulandi
Overa Izjave clausula intabulandi vrši se u dogovoru s predstavnikom investitora, podnošenjem zahteva i navedene dokumentacije. Zahtev i dokumentacija se dostavljaju na adresu office@blok-67.com.
Nakon dostavljanja zahteva i dokumentacije, s predstavnikom investitora potrebno je zakazati overu Izjave clausula intabulandi u kancelariji javnog beležnika. Po završenoj overi moguće je realizovati upis prava svojine u Katastar nepokretnosti Novi Beograd i prometovati nepokretnost kroz proces kupoprodaje u kancelariji javnog beležnika.
Kako izvršiti upis prava svojine u Katastar Novi Beograd?
Prva opcija — preko advokatske kancelarije
Upis prava svojine u ime vlasnika nepokretnosti, sa kompletnom dokumentacijom, vrši bilo koja advokatska kancelarija — tako što direktno skeniranu originalnu dokumentaciju dostavlja Katastru Novi Beograd, uz priloženo potpisano ovlašćenje za zastupanje kupca.
Druga opcija — upis kroz proces konvalidacije
Usluga za sve koji nisu upisali pravo na legalnim nepokretnostima, a poseduju ugovor zaključen pre 1. septembra 2014. godine ili drugu ispravu nastalu pre 8. juna 2018. godine.
Slanje dokumentacije preko ovog portala ne pokreće upravni postupak niti stvara inicijalne troškove. Tek ukoliko dobijete obaveštenje da vaša dokumentacija može poslužiti za upis u katastar, možete odabrati da dostavite originale ili overene kopije dokumenata, platite taksu i upišete se.
Detaljnije informacije o ovom načinu upisa prava svojine: konvalidacija.rgz.gov.rs
Promet nepokretnosti nakon overe Izjave clausula intabulandi
Ukoliko vlasnik nepokretnosti želi da što pre realizuje prodaju, moguće je da se promet obavi i bez realizovanog upisa prava svojine u Katastar nepokretnosti — overom Ugovora o kupoprodaji uz priloženu overenu Izjavu clausula intabulandi.
U tom slučaju, nakon overe Ugovora o kupoprodaji, isplate celokupne kupoprodajne cene i izdavanja nove Clausule intabulandi na ime novog kupca, upis prava svojine u Katastru Novi Beograd vrši se direktno na ime novog kupca.
Za sve dodatne informacije i objašnjenja možete se obratiti Zoranu Stojanoviću, vlasniku agencije za nekretnine LUX HOME BEOGRAD.
